阳春山区农民进城买房，交了15万元首付却无法过户，一查原来是开发商超红线200多平方米……又不能退钱

近日，有市民在阳春政府网向阳春市委书记陈平投诉2017年在红旗路购买了一套商品房，给了15万首付之后，发现房子无法过户，最后一查才知道开发商建楼房时超过了红线270多平方，导致无法过户。

据悉，向陈平书记投诉的业主来自阳春市山区双滘镇，两夫妻在外打工多年，省吃俭用留下来的积蓄，为了方便孩子读书，购买了红旗路路路通住宅楼一套房子，签署了买卖合同，向开发商支付了15万元的首期款。业主在办理房产过户时才知道所购房屋无法办理过户手续。

后来咨询与房产、国土、部门有关及市不动产登记中心等部门都无法办理过户手续，后来不动产登记中心有关工作人员告知所购买的楼房建基面积超越了红线图所无法办理过户手续！到现在已经等了半年时间，卖方又无钱退款，房子依然无法过户。

业主质疑该房屋已有房产证又为何超越红线？既然超越红线范围为何能领取了房产证？再者请问在建该楼房的时候政府在那里？监管部门在那里？难道国土部门、建设部门都是到现在才知道建设面积和建基面积超越红线图吗？

陈平书记在网上对这个投诉进行了详细的回复：

春城街道红旗路106号路路通住宅楼(A1、B1、C1共三幢)是阳春市安芬娜(阳春)房地产有限公司建设销售的楼盘,根据市房地产测绘所出具的不动产权籍测绘图形显示,该住宅楼建基面积超出了政府批准用地出让红线范围271.52平方米。根据《广东省国土资源厅关于全面推进不动产统一登记规范化和农村地籍调查工作的通知》要求,任何不动产登记都必须落图落宗落号,坚决杜绝没有落图落宗落号办理不动产登记发证行为。鉴于上述楼盘实际用地超出了合法取得用地手续范围271.52平方米，住户暂时未能办理房屋过户手续。

    广东省国土资源厅为加快处理当前不动产登记中存在的历史遗留问题，切实规范不动产登记行为，保护权利人合法权益，2018年2月草拟了《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的通知（征求意见稿）》，目前正在向社会公开征求意见，拟于近期颁布实施。因此，须待该通知正式印发实施后，再按规定处理上述历史遗留问题。

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